Häufige Fragen zum Energieausweis

Nein. Das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals GEG) sieht keine Verlängerung vor. Nach zehn Jahren wird ein neuer Ausweis ausgestellt, der wieder zehn Jahre gilt. Inhaltlich erreichen Sie damit dasselbe Ziel, nur über einen anderen Weg.

Der Energieausweis ist kein Ausweis über eine Person, sondern ein Gutachten über ein Gebäude — erstellt mit den Rechenverfahren, Klimafaktoren und Anforderungswerten, die zum Ausstellungszeitpunkt galten. Nach zehn Jahren ist diese Bewertung veraltet, deshalb wird neu gerechnet.

Nein. Am Tag nach Ablauf der zehn Jahre ist der Ausweis ungültig und darf nicht mehr vorgelegt werden.

Nein. Jeder Ausweis erhält eine eigene Registriernummer beim Deutschen Institut für Bautechnik. Eine Umdatierung des bestehenden Dokuments ist nicht zulässig.

Wenn die Sanierung die energetische Bewertung wesentlich verändert hat, ja — auch wenn die zehn Jahre noch nicht abgelaufen sind. Meist verbessern sich dabei die Kennwerte, was im Exposé ein Vorteil ist.

Der Verbrauchsausweis wertet die abgerechneten Verbräuche der letzten drei Jahre aus, der Bedarfsausweis rechnet die Bausubstanz und die Anlagentechnik durch. Der eine bildet das Nutzerverhalten mit ab, der andere nicht.

Bei Wohngebäuden ab fünf Wohneinheiten und bei kleineren Gebäuden mit Bauantrag nach dem 1.11.1977 haben Sie die Wahl. In den übrigen Fällen ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben. Der Bedarfsausweis ist immer zulässig.

Dafür gibt es mehrere Gründe. Die Rechenverfahren, Klimafaktoren und Referenzwerte haben sich in zehn Jahren geändert. Beim Verbrauchsausweis fließen außerdem andere Abrechnungsjahre und ein anderes Nutzerverhalten ein — ein Mieterwechsel oder ein milder Winter verschieben die Kennwerte spürbar. Sanierungen, ein Heizungstausch oder ein Wechsel der Ausweisart wirken sich ebenfalls direkt aus. Eine abweichende Klasse ist deshalb normal und kein Hinweis auf einen Fehler im alten oder neuen Ausweis.

Nein, er wird für das gesamte Gebäude ausgestellt. Beim Verkauf einer Eigentumswohnung verwenden Sie eine Kopie des Gebäudeausweises.

Bevor die Anzeige online geht: Energiebedarf oder -verbrauch, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse sind Pflichtangaben im Inserat. Spätestens bei der Besichtigung ist der Ausweis unaufgefordert vorzulegen, beim Abschluss zu übergeben.

Nein. Ohne Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung besteht keine Pflicht.

Makler tragen die Pflichtangaben in der Anzeige mit. Fehlen sie oder stammen sie aus einem abgelaufenen Ausweis, fällt das auf den Makler zurück.

Die Verwaltung, denn der Ausweis gilt für das gesamte Gebäude. Einzelne Eigentümer erhalten eine Kopie für ihren Verkauf oder ihre Vermietung.

Fehlende Pflichtangaben und eine unterbliebene Vorlage sind Ordnungswidrigkeiten. Je nach Fall sind Bußgelder bis zu 10.000 € möglich.

Nach vollständiger Eingabe in der Regel 24 Stunden. Mit der Express-Bearbeitung wird Ihr Vorgang vorrangig geprüft.

Für Wohngebäude in der Regel nicht. Angaben und Fotos genügen dem Aussteller für die Prüfung.

Für den Verbrauchsausweis die Abrechnungen aus 36 zusammenhängenden Monaten, für den Bedarfsausweis Angaben zu Bauteilen, Fenstern, Dach und Heizung. Baupläne helfen, sind aber nicht zwingend.

Der Verbrauchsausweis kostet 69,90 €, der Bedarfsausweis 119,90 €. Zusatzoptionen wie Postversand, Express oder Expertenberatung sind frei wählbar — die Übersicht steht auf der Seite Kosten.

Nur nach § 88 GModG berechtigte Personen — dazu zählen unter anderem Architekten, Bauingenieure und Handwerksmeister mit entsprechender Qualifikation.