Bedarfsausweis verlängern
Verlängern lässt er sich nicht — auch der Bedarfsausweis gilt zehn Jahre und wird danach neu ausgestellt. Gerechnet wird dann wieder das Gebäude selbst: Dämmung, Fenster, Dach, Keller und Heizungsanlage.
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Auf einen Blick
119,90 €
- Gültigkeit
- 10 Jahre
- Zulässig für
- jedes Wohngebäude
- Verbrauchsdaten
- nicht erforderlich
- Grundlage
- Bauteile und Anlagen
Der Kern
Warum es keine Verlängerung gibt
Der Bedarfsausweis ist eine Berechnung, kein Messwert. Er bilanziert die Gebäudehülle und die Anlagentechnik mit den Rechenverfahren, Klimafaktoren und Anforderungswerten, die zum Ausstellungszeitpunkt galten. Genau diese Rechengrundlagen ändern sich über zehn Jahre — eine verlängerte Frist würde ein Ergebnis fortschreiben, das mit heutigen Verfahren anders ausfiele.
Das Gesetz kennt deshalb weder Verlängerung noch Neudatierung. Auch der ursprüngliche Aussteller kann die Frist nicht strecken; er kann nur neu rechnen und neu ausstellen.
Für Eigentümer ist das meist unproblematisch. Die Angaben aus der ersten Ausstellung lassen sich wiederverwenden, soweit sich am Gebäude nichts geändert hat. Ein Vor-Ort-Termin ist bei Wohngebäuden in der Regel nicht nötig, und der neue Ausweis liegt bei vollständigen Angaben meist innerhalb von 24 Stunden als PDF vor.
Wurde zwischenzeitlich saniert, ist die Neuausstellung ohnehin fällig — und sie zahlt sich aus: Neue Fenster, eine gedämmte Fassade oder eine moderne Heizung verbessern die Kennwerte sichtbar.
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Ist Ihr Bedarfsausweis noch gültig?
Tragen Sie das Ausstellungsdatum ein — es steht auf der ersten Seite Ihres Ausweises, im unteren Bereich neben der Unterschrift des Ausstellers. Sie sehen sofort, wie lange das Dokument noch trägt.
- Zehn Jahre, taggenau ab dem Ausstellungsdatum
- Keine Übergangs- und keine Kulanzfrist
- Ihre Eingabe verlässt den Browser nicht
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Das Ausstellungsdatum steht auf der ersten Seite Ihres Energieausweises.
Einen neuen Ausweis brauchen Sie, sobald Sie verkaufen, neu vermieten oder verpachten.
Keine Registrierung, keine Verpflichtung
Wann der Bedarfsausweis Pflicht ist
Vorgeschrieben ist er bei Wohngebäuden mit bis zu vier Wohneinheiten, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde und die seitdem nicht auf das Niveau der damaligen Wärmeschutzverordnung nachgerüstet wurden. Auch bei Neubauten und nach umfassenden Sanierungen wird der Bedarfsausweis benötigt.
Unabhängig von der Pflicht kann er freiwillig gewählt werden. Weil er unabhängig vom Nutzerverhalten rechnet, ist er bei Verkaufsgesprächen oft belastbarer als ein Verbrauchsausweis, dessen Kennwerte stark davon abhängen, wie die Vorbewohner geheizt haben.
Welche Angaben nötig sind
Erfasst werden Baujahr, Wohnfläche und Gebäudegeometrie, außerdem die Bauteile der Gebäudehülle: Außenwände, Dach oder oberste Geschossdecke, Kellerdecke, Fenster und Türen mit ihren Verglasungen. Dazu kommen Heizungsart, Baujahr des Wärmeerzeugers, Warmwasserbereitung und vorhandene Lüftungs- oder Solaranlagen.
Hilfreich sind Baupläne, Sanierungsnachweise und Fotos. Fehlen Unterlagen, lassen sich viele Werte anhand von Baujahr und Bauweise typisieren. Ein Vor-Ort-Termin ist für Wohngebäude in der Regel nicht erforderlich.
Ablauf
In drei Schritten zum neuen Bedarfsausweis
-
Unterlagen sichten
Baupläne, Sanierungsnachweise, Angaben zur Heizung. Fehlt etwas, helfen Baujahr, Bauweise und Fotos — vieles lässt sich typisieren.
-
Gebäude beschreiben
Geometrie, Bauteile der Hülle und Anlagentechnik im geführten Formular. Je genauer die Angaben, desto belastbarer die Bilanz.
-
Ausweis erhalten
Ein nach § 88 GModG (vormals GEG) berechtigter Aussteller rechnet und stellt aus. Sie erhalten das PDF mit Registriernummer, in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Das Dokument
Was im neuen Bedarfsausweis steht
Der Bedarfsausweis enthält alles, was auch der Verbrauchsausweis ausweist — und zusätzlich die Bilanz, aus der die Werte stammen.
-
Energieeffizienzklasse
Die Einstufung von A+ bis H, hier abgeleitet aus dem berechneten Bedarf je Quadratmeter und Jahr. Pflichtangabe in jeder Anzeige.
-
Bedarfskennwerte
Endenergie- und Primärenergiebedarf in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr — unabhängig davon, wie die Bewohner tatsächlich heizen.
-
Modernisierungsempfehlungen
Konkrete Maßnahmen nach Bauteilen geordnet. Das ist der inhaltliche Mehrwert gegenüber dem Verbrauchsausweis.
-
Registriernummer
Eine eigene Nummer beim Deutschen Institut für Bautechnik, über die das Dokument nachprüfbar ist.
Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis im Vergleich
Der Bedarfsausweis ist für jedes Wohngebäude zulässig — auch dann, wenn der Verbrauchsausweis erlaubt wäre. Umgekehrt gilt das nicht.
| Merkmal | Bedarfsausweis | Verbrauchsausweis |
|---|---|---|
| Preis | 119,90 € | 69,90 € |
| Grundlage | Bausubstanz und Technik | tatsächlicher Verbrauch |
| Unterlagen | Angaben zu Bauteilen | Abrechnungen aus 3 Jahren |
| Einfluss der Bewohner | keiner | hoch |
| Modernisierungstipps | ausführlich | eingeschränkt |
| Zulässigkeit | immer | eingeschränkt |
Was er zusätzlich leistet
Wofür sich der Bedarfsausweis lohnt
-
Vergleichbare Kennwerte
Weil das Nutzerverhalten herausgerechnet ist, lassen sich zwei Gebäude direkt miteinander vergleichen — im Exposé ein Argument.
-
Grundlage für Sanierungen
Die Bilanz zeigt, welches Bauteil den größten Anteil trägt. Ein sinnvoller Ausgangspunkt, wenn eine Sanierung geplant und gefördert werden soll.
-
Unabhängig von Abrechnungen
Kein Zusammensuchen von drei Jahren Verbrauch. Bei Leerstand, kurz nach dem Kauf oder nach einem Heizungstausch oft der einzige gangbare Weg.
-
Robust gegen Rückfragen
Kaufinteressenten fragen, warum ein Haus viel verbraucht. Die Bedarfsrechnung beantwortet das mit dem Gebäude statt mit den Vorbewohnern.
Fragen zum Bedarfsausweis
Lässt sich der alte Bedarfsausweis verlängern?
Nein. Nach zehn Jahren wird auch der Bedarfsausweis neu ausgestellt, mit neuer Registriernummer. Eine Verlängerung oder Neudatierung sieht das Gesetz nicht vor.
Warum ist er teurer als der Verbrauchsausweis?
Weil deutlich mehr gerechnet wird: jedes Bauteil und die gesamte Anlagentechnik gehen in die Bilanz ein. Der Aufwand liegt beim Aussteller, nicht bei Ihnen.
Was, wenn ich keine Baupläne habe?
Das ist der Normalfall bei älteren Objekten. Über Baujahr, Bauweise und Fotos lassen sich die Kennwerte typisieren.
Kann ich ihn statt eines Verbrauchsausweises wählen?
Ja. Der Bedarfsausweis ist immer zulässig, auch wenn der Verbrauchsausweis erlaubt wäre.
Muss ich nach einer Sanierung neu ausstellen lassen?
Wenn die Sanierung die energetische Bewertung wesentlich verändert hat, ja — auch wenn die zehn Jahre noch nicht um sind. Meist verbessern sich die Kennwerte dabei.
Gilt er für das ganze Haus oder je Wohnung?
Für das gesamte Gebäude. Beim Verkauf einer einzelnen Eigentumswohnung wird eine Kopie des Gebäudeausweises verwendet.